深耕北京、主打TOD轨道物业项目的京投发展（），今年上半年凭借多个北京住宅项目实现交付，实现营业收入从去年同期的12亿元，增至亿元，同比增幅达%。

8月1日，京投发展发布2023年半年度报告显示，报告期内，实现归属于上市公司股东的净利润亿元，同比基本持平。扣除永续融资产品利息亿元，归属于上市公司普通股股东净利润万元，归属于上市公司普通股股东的扣除非经常性损益的净利润为-万元。

今年上半年三项费用总计亿元，同比增长%。其中，销售费用亿元，同比增加万元，主要因为收入增加，结转代理费及渠道费增加；财务费用万元，同比增加万元，主要是对合营公司利息收入减少所致；管理费用万元，同比增加万元，主要是部分项目竣备人力成本费用化及人员优化辞退补偿增加所致。

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在销售回款方面，京投发展以“库存减量”为原则，采用“全面抢进”的销售策略，上半年实现签约销售额亿元，回款额亿元；在项目建设方面，上半年实现新开工(非权益)面积万平方米，竣工(非权益)面积万平方米。

在收入增加的同时，存货也随之减少。截至报告期末，京投发展资产总额亿元，较期初减少亿元，主要是销售结转存货减少所致。资产总额中存货期末余额亿元，占资产总额的%，同比减少%，存货主要包括北京地区轨道物业项目等项目。

负债总额亿元，同比减少亿元，降幅%。向控股股东京投公司借款本息余额为亿元，占负债总额%。资产负债率%，较期初有所降低，主要是项目交付存货减少，合同负债下降所致。

报告期内，京投发展经营活动现金净流量为净流出亿元，净流出主要为支付工程款等；筹资活动现金净流量为净流入亿元，净流入主要是新增金融机构借款。截至报告期末，货币资金亿元，期初为40亿元。

京投发展在半年报中表示，各项目预售资金继续回笼，且公司整体资产质量良好，经营风险可控，公司有能力偿还到期各项款项。

上半年京投发展也在积极“补货”。6月20日，京投置地和京投公司组成的联合体以50亿元竞得位于北京市丰台区新宫一宗宅地，新增土地储备万平方米。据悉，双方按照京投置地60%、京投公司40%的持股比例共同设立项目公司，负责上述地块的开发建设。

截至6月底，京投发展持有待开发项目4个，其中北京3个、无锡1个，均为合作项目，合计待开发土地面积45万平方米。

（文章来源：蓝鲸财经）

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